Giá chung cư Hà Nội vượt 60 triệu đồng/m², phân khúc dưới 2 tỷ đồng gần như “biến mất“

Căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như đã biến mất khỏi thị trường Hà Nội. Ảnh: ITN.Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là “điểm tựa” vững chắc của thị trường BĐS từ đầu năm 2025 đến nay. Tuy nhiên, giấc mơ sở hữu một căn hộ giá rẻ tại các đô thị lớn đang ngày càng xa vời.

Theo báo cáo của nền tảng dữ liệu BĐS Biggee.vn, dữ liệu tin đăng bán đã qua sàng lọc cho thấy một thực tế đáng báo động, căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như đã biến mất khỏi thị trường Hà Nội.

Cụ thể, tỷ trọng giao dịch ở phân khúc này chỉ còn 2,7%, một con số quá nhỏ bé so với nhu cầu thực tế. Ngay cả ở khu vực vệ tinh như Hưng Yên, số lượng giao dịch thành công cho căn hộ dưới 2 tỷ đồng cũng đã giảm xuống dưới 5%.

Nếu như trước đây, ngân sách 3 tỷ đồng được xem là “rủng rỉnh” để tìm kiếm một mái ấm chất lượng tại Thủ đô, thì giờ đây, con số này chỉ đáp ứng được 12% nhu cầu mua bán.

Trong khi đó, tại TP.HCM, người mua nhà với 3 tỷ đồng vẫn có nhiều lựa chọn hơn khi tỷ lệ này vẫn ở mức 27%. Sự chênh lệch này cho thấy áp lực về giá tại thị trường Hà Nội đang lớn hơn bao giờ hết.

Sự phân hóa thị trường ngày càng trở nên rõ nét khi xét đến mức tài chính cao hơn. Báo cáo của Biggee.vn chỉ ra, với 5 tỷ đồng, người mua có thể gần như thoải mái lựa chọn bất kỳ dự án nào tại các thị trường sôi động như: Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai…

Thế nhưng, bức tranh hoàn toàn trái ngược tại Thủ đô. “Tại Hà Nội, ngân sách này chỉ mở ra chưa đến 50% cơ hội lựa chọn căn hộ”, báo cáo nhấn mạnh. Điều này phản ánh thực tế, mặt bằng giá đã tăng quá cao và nguồn cung phù hợp với túi tiền của số đông ngày càng khan hiếm nghiêm trọng.

Không nằm ngoài dự đoán, mặt bằng giá căn hộ trung bình tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng trưởng ổn định ở nhiều địa phương trên cả nước. Một số khu vực ghi nhận mức tăng đột phá so với thời điểm đầu năm 2025 như: Khánh Hòa tăng 16,6%; Hà Nội tăng 11,6%; TP.HCM tăng 7,6%; Hưng Yên tăng 7,6%.

Đáng chú ý nhất, thị trường BĐS đã chứng kiến một cuộc “soán ngôi” ngoạn mục. Báo cáo của Biggee.vn cho biết, kể từ tháng 2/2025, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã chính thức vượt qua TP.HCM và hiện tại đã vững vàng ở ngưỡng trên 60 triệu đồng/m². Thực tế này cho thấy thị trường căn hộ đang dịch chuyển mạnh mẽ về nhu cầu ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi nguồn cung giá rẻ bị bỏ lại phía sau.

Người mua nhà cần chuẩn bị một kế hoạch tài chính linh hoạt hơn, đồng thời các nhà phát triển dự án cũng phải đối mặt với bài toán cân đối giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế của khách hàng. Xu hướng phân hóa giữa các địa phương sẽ là yếu tố chính định hình bức tranh thị trường BĐS chung cư trong thời gian tới.

Nguồn :https://tapchixaydung.vn/gia-chung-cu-ha-noi-vuot-60-trieu-m-phan-khuc-duoi-2-ty-dong-gan-nhu-bien-mat-20201224000033166.html