Giá chung cư tăng mạnh bất chấp giao dịch sụt giảm

Số liệu báo cáo về nhà ở và thị trường BĐS quý IV/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch phân khúc căn hộ chung cư quý IV giảm với quý III.

Theo đó, trong quý IV có khoảng 27,5 nghìn giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, bằng khoảng 92,8% so với quý III. Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ 6 tháng cuối năm 2023 bằng khoảng 83%, giảm 17% so với 6 tháng đầu năm.

Bộ Xây dựng đánh giá, mặc dù lượng giao dịch căn hộ chung cư tụt giảm nhưng giá bán phân khúc này vẫn tiếp tục xu hướng tăng giá, nhất là tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM và các khu vực trung tâm.

Đặc biệt, trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m². Thị trường chủ yếu là các sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ trung cấp, có giá từ 25-50 triệu đồng/m².

Tại thị trường Hà Nội, một số dự án thuộc các quận có mức độ tăng giá bình quân đáng kể như: Quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1% …

Giá bán căn hộ chung cư bình dân ở mức từ 25 triệu đồng/m² – 35 triệu đồng/m²; giá bán căn hộ chung cư trung cấp ở mức khoảng 35 triệu đồng/m² đến dưới 50 triệu đồng/m²; giá bán căn hộ chung cư cao cấp ở mức trên 50 triệu đồng/m².

Tại thị trường TP.HCM, một số dự án thuộc các quận có mức độ tăng giá bình quân phải kể đến: The Estella, Quận 2, tăng khoảng 4,1%; The Opera Residence, Quận 2, tăng khoảng 3,9%; Mỹ Khánh 3, Quận 7, tăng khoảng 3,6%; The Art, Quận 9, tăng khoảng 3,8%.

Lý giải cho tình trạng thanh khoản kém, giá nhà ở tăng cao, đại diện Cục Quản lý nhà ở và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, việc này có nguyên nhân từ việc số lượng dự án phát triển nhà ở được chấp thuận mới và hoàn thành giảm so với các năm trước đây, dẫn đến nguồn cung của thị trường hạn chế.

Bên cạnh đó là các vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý của dự án và trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự án.

Bộ Xây dựng nhìn nhận, thị trường BĐS trong nửa cuối năm 2023 có nhiều chuyển biến tích cực hơn so với 6 tháng đầu năm, nguồn cung đã từng bước cải thiện, một số dự án BĐS sau thời gian tạm dừng đã khởi động trở lại.

Tuy nhiên, việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng của các doanh nghiệp vẫn còn hạn chế. Bên cạnh đó, việc rà soát tháo gỡ và thực hiện thủ tục để triển khai các dự án của các địa phương cũng còn chậm.